AgInt no AREsp 3.120.387

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. VIOLAÇÃO DOS ARTS. 489 E 1.022 DO CPC. NÃO OCORRÊNCIA. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (CONTRATO DE GAVETA). JUNTADA DE DOCUMENTOS EM SEDE RECURSAL. AUSÊNCIA DE FATOS SUPERVENIENTES. INCIDÊNCIA DA SÚMULA 83/STJ. ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL. AFASTAMENTO. INCIDÊNCIA DAS SÚMULAS 5 E 7/STJ. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO. 1. Não procede a arguição de ofensa aos arts. 489 e 1.022 do CPC, quando o Tribunal de Justiça se pronuncia, de forma motivada e suficiente, sobre os pontos relevantes e necessários ao deslinde da controvérsia. 2. "A regra prevista no art. 396 do CPC/73 (art. 434 do CPC/2015), segundo a qual incumbe à parte instruir a inicial ou a contestação com os documentos que forem necessários para provar o direito alegado, somente pode ser excepcionada se, após o ajuizamento da ação, surgirem documentos novos, ou seja, decorrentes de fatos supervenientes ou que somente tenham sido conhecidos pela parte em momento posterior, nos termos do art. 397 do CPC/ 73 (art. 435 do CPC/2015)" (AgInt no AREsp 1.734.438/RJ, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 15/3/2021, DJe de 7/4/2021). Incidência da Súmula 83/STJ. 3. Na hipótese, o Tribunal de origem reconheceu o adimplemento substancial do contrato de compra e venda de imóvel, haja vista o pagamento expressivo das parcelas, afastando-se a resolução contratual e a aplicação da cláusula penal, por não haver previsão específica de rescisão por atraso. Alterar a conclusão do Tribunal local demandaria a interpretação de cláusulas contratuais e o revolvimento do acervo fático-probatório dos autos, procedimento obstado pelas Súmulas 5 e 7/STJ. 4. Agravo interno a que se nega provimento.